地纬集团总裁郁鑫商业地产大有可为 [复制链接]

地纬集团总裁郁鑫：商业地产大有可为

十月以来，*府针对全国房价过高、上涨过快，对调控加码，同时督促地方*府出台细则， 限购令 一时席卷全国各大城市。对此，地纬集团总裁郁鑫认为，如今中国的房价过高，和开发商的不理智以及土地资源有限都有着密切的关系。

在许多人将目光投向住宅地产时，郁鑫已经看准商业地产，认为这一块的前景将不可小觑。

本报_王晓波 见习_李宇萍

开发商买地应理智

当初因为年轻，郁鑫 无心插柳 ，创办了地纬集团。在他看来，房地产是资金密集型行业，房产投资必然具有一定的风险。因为房地产的开发周期长，利润保持在20%-30%。

郁鑫认为，中国城市的房价上涨过快的很大一个原因，是开发商拍得土地时的不理智造成。郁鑫举了这样一个例子，9月份，浦东三林有一块办公用地，起拍价是1.7亿元。有2位温州商人在起拍后没有停止过举牌，最后以高于起拍价120%的4亿元将土地拍走。郁鑫认为，这个价格是非常亏本的。这意味着他们将今后几年的升值空间全部透支了，温州人炒房团在上海楼市仍然扮演着推波助澜的作用。

10月以来，*府针对房价上涨过快，进行了二次调控，堪称史上最严厉的 国十条 出台，*府打击高房价的力度可见一斑。郁鑫认为，按照我国的经济发展水平，现在的房价没有高到离谱。但是涨幅过快是有目共睹的， 现在浦东的均价是3万元/平方米，可能过几年不止3万元，但今年到这个价格，显然涨得太快 。而房价涨幅过快有很多原因，与温州炒房团密不可分，也与*府拍地时，价格没有上限封顶有关。 开发商和*府都有责任 ，郁鑫说，开发商没有按照自己制定的价格拍地，几种因素加在一起，导致如今爆棚的高房价。

郁鑫告诉，很多企业在开发土地时，并没有把其作为真正要做的项目。拍卖土地之前，必要的市场调查是必须的：研究房产平均价格、建筑成本、开发费用（水电煤）、利润空间，制定土地上限 如果将这些工作做得细致，控制在房产的利润幅度之内，房价就不会高得离奇，增幅也会相对平稳，百姓也容易接受。